征收房产税质疑摘要
然而，我国房地产市场的情况显然并非如此，以城市化带动的对商品房的刚性需求日趋旺盛，而由于可供房地产开发的土地增量有限，这决定了商品房市场的供求关系不可能因为*税收而得到改变，卖方、出租方完全可以把税收成本转嫁给买方、租赁方，这反而可能推动房价进一步上升。
主要讲的人物和事物
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征收房产税质疑的作者是谁？
征收房产税质疑的作者是：佚名。
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征收房产税质疑主要内容讲的是：
国庆节前夜七部委出台房地产调控新政，提出了更为严厉的政策要求，有关推出房产税的消息也似乎已经确凿无疑。
但是，上海在10月7日晚间出台的市场调控细则中，虽然承认正在积极做试点的准备工作，但房产税出台却仍无时间表。
早在1986年9月，国务院就发布了《房产税暂行条例》，但一搁20多年。
暂行条例制订时，我国住房制度改革还未进行，居民住房大都为租赁型的，房产税的开征意义不大。
而在住房制度改革以后，房地产很快成为*积极扶持的一个市场，房产税被视为市场消极因素而打入了冷宫。
今天，市场调控准备将房产税作为重拳，但市场的发展已使这个税种的开征面临不少现实困难。
上海调控细则中未见房产税，正是这种困难难以破解的真实写照。
难题之一：是向所有住房征收还是向一部分住房征收？
按照财政部、国家税务总局有关负责人的最新表态，征收房产税的对象是所有个人住房。
但是，目前的市场调控是为了遏制房价过快上涨的势头，为了让中低收入者买得起房，这说明调控的主要方向是打击炒房的市场投机势力，自住型消费仍得到政策的支持。
如果向所有个人住房征收房产税，那实际上把那些为还房贷而节衣缩食的“房奴”一起作为打击对象了。
但是，如果实行差别化税收，只向拥有三套房甚至更多房源的业主开征，在确定征收对象上显然存在非常大的难度，这也是*准备一刀切征收房产税的一个重要原因。
难题之二：以什么样的基准来计算税率？
国务院《房产税暂行条例》规定依照房产原值一次减除10%至30%后的余额计算缴税额，税率为1。
2%；房产出租的，以房产租金收入为计税依据，税率为12%。
今天如果依然按此规定来实施，那就根本达不到打击炒家的目的。
现在流行的说法是按现行评估价来计算税收，但是，在缺乏诚信的现实环境中，公正、独立的评估机构到哪里去寻找？
虽然*可以凭借行*力推进评估，但其后果是*从此将为房价背上沉重的背书负担。
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