影响每个中国人生活的经济热点:中国房地产摘要
让我们看看被现实验证过的“魔咒”:1908年前后,美国“纽约胜家大厦”和“大都会人寿大厦”相继落成,接着金融危机席卷全美;1913年,美国“伍尔沃斯大厦”落成,美国经济出现收缩;1930年、1931年,美国“克莱斯勒大厦”和 “帝国大厦”完工,纽约股市崩盘,美国与全球经济处于经济大萧条时期;1973年,纽约“世界贸易中心”、1974年芝加哥“西尔斯大厦”相继落成后,发生石油危机;1997年吉隆坡“双子塔楼”成为世界最高建筑之际,发生了亚洲金融危机。
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我猜测大多数老百姓都会选择房子。
假如在2004年之前的北京上海等大中城市贷款买房,到2010年,你投资的名义收益率会高得估计连贩毒分子都要哭。
中国房地产在宏观经济中所占的份额,注定了它对整个中国经济走势构成巨大的影响。
所以目前关于房地产的议论,几乎到了白热化的地步。
树不可能长到天上去,这一点谁都明白。
中国房地产近十年让人叹为观止的大牛市行情,到底何时结束?
这是全国人民都关心的热门话题,所以给中国房地产算卦,是非常有前途的事业。
因此虽然有诸多困难,但我们也勉为其难算它一卦,在我们寻找中国楼市崩盘时间表的蛛丝马迹中,摩天大楼指数是一个最醒目的路标,它直接指向2012——2016年。
其中:2014年房地产最有可能出现危机,因为那一年是中国摩天大楼落成典礼年——通常这都是经济晦气年。
因为每一轮楼市的大牛市都起始于央行宽松的货币政策,也都结束于严厉的货币紧缩政策。
前者导致摩天大楼商业计划纷纷出笼,而大厦落成之日,也正是央行紧缩货币严厉之时。
整个房地产行业,伴随着央行货币政策的曲调翩翩起舞,而摩天大楼就是地产行业舞曲中最醒目的脚印。
追溯这脚印,我们发现了2014年。
惊人的劳伦斯魔咒
1999年,德意志银行证券驻香港分析师安德鲁?
劳伦斯(Andrew Lawrence)首度提出“摩天大楼指数”Skyscraper Index)的概念,因为他发现,经济衰退或股市萧条往往都发生在新高楼落成的前后。
宽松的经济政策和对经济乐观的态度,经常会鼓励大型工程的兴建。
然而,当由于过度投资与投机心理而起的泡沫即将危及经济时,货币政策也会转为严厉紧缩,这使得摩天大楼的封顶仪式,成为经济和楼市崩盘的通知书。
这一惊人发现,被称为“百年病态关联”——大厦建成,经济衰退。
故此,“摩天大楼指数”也被称为“劳伦斯魔咒”。
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