影响每个中国人生活的经济热点：中国房地产大趋势中最后主角的结局和内容如下：
中国少年说（7）
2010年5月21日，香港金融管理局总裁陈德霖提出警告，在极度低息、资金充裕及经济势头良好下，香港形成资产(尤其是房地产)泡沫风险未有减少。在现时低息环境下，市民未必察觉按揭风险，市民的供楼负担能力，已“超越正常，甚至临近危险线”。——这话听着是不是很耳熟？是的，在1992—1997年的数年中，香港金融界人士多次提醒香港市民，注意楼市按揭风险，结果……
至于这轮房地产牛市的根源是低息。低息环境何来？因为港币挂在美元上面，美联储搞零利率政策，那么香港的货币很充裕。然而美国刚刚经历过一场泡沫爆裂，正在默默“舔着”伤口呢，即使满地闲钱到处滚，也没有谁会有心思再折腾一场泡沫了。但在2009年，香港房地产市场已经好了伤疤，而且经过十年时间，也已经忘了痛了，那么一场房地产泡沫自然也在香港市场悄然孕育。复习一下1994年那轮调整行情之后的走势，那么2010年之后的香港楼市没准再次踏着1994—1997年的节奏再次跳起斗牛舞。如果按照美联储利率周期的推算，下一轮香港楼市泡沫的顶峰，应该出现在2015年，终结于2016年！
香港地产周期的解剖报告
香港房地产周期几轮玩下来，我们可以观察到以下几个事实：
首先，美联储的低息环境是造成香港楼市泡沫的根源。只要美联储大幅减息，或者向市场注水，那么过多的钞票最终会流到香港楼市，造就一个令人瞠目结舌的泡沫奇观。通常从美联储减息到最低点，到香港楼市最高点，中间的间隔，大概在3~5年的时间。一旦美联储进入加息通道，香港楼市的风险逐步增大，从美联储将利率上调到中性，到香港楼市泡沫爆裂的时间间隔，一般是1年左右时间。香港楼市周期，完全和美联储利率周期吻合，之所以如此，就在于港币完全挂在美元上，香港没有自己的货币政策，所以美联储的利率周期就是香港楼市牛熊转换的周期。
其次，香港楼市的泡沫发酵过程，伴随着香港市民人均收入不断提高，同时也伴随着香港房租不断上涨的过程，最后表现为居民房屋真实需求不断膨胀，否则泡沫没有一个真实的根基，是无法持续那么多年的。
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